Canvi d'inquilí a Barcelona: de la renúncia a les claus del següent

Barcelona · des de 2023 · Horari de tardes i cap de setmana, quan l'inquilí hi és

Renúncia, sortida, posada a punt, subministraments i entrada. El pis torna a estar llogat abans i ningú del despatx hi ha d'anar. Barcelona i el Vallès

Retornem les claus del pis en 24 h

Tres coses que costen diners a cada canvi d'inquilí

40 € cada dia que el pis és buit. Un pis de 1.200 € de renda deixa d'ingressar 40 € per dia. Amb el pintor i la neteja reservats per a l'endemà de la sortida, torna a estar llogat en dies, no en setmanes. Posada a punt →
3 tardes de despatx per cada canvi. Claus, lectures, visites fora d'horari i trucades a l'inquilí: hores que no es facturen. Hi vaig jo, també vespres i dissabtes, i us ho porto resolt. Renúncia i sortida →
1 acta que evita la discussió de la fiança. El propietari vol el pis en perfecte estat; l'inquilí vol la fiança sencera. La balança és una acta signada per les dues parts, amb cada desperfecte fotografiat i datat. Acta d'entrada →

Al Regne Unit té nom: Inventory clerk

Al Regne Unit, qui documenta l'estat del pis a l'entrada i a la sortida i signa l'acta amb les dues parts té ofici propi: l'inventory clerk, amb associació professional des del 1996 i titulació oficial des del 2025.

Cap administrador de finques britànic hi va personalment. Encarrega la visita, rep l'informe i decideix amb papers a la mà.

A Barcelona ho fa Baula des del 2023.

El calendari del canvi d'inquilí

Dia 0 · L'inquilí avisa Confirmo la renúncia per escrit, amb data certa, i obro el calendari de sortida.
Dies 1–5 · Visita prèvia Repasso el pis amb l'inquilí i li deixo la llista del que ha d'arreglar abans de marxar.
Dia 28 · Sortida Acta signada, lectures fotografiades i claus l'endemà. L'informe, a l'àrea de clients en 48 hores.
Dia 29 · Posada a punt i subministraments Pintor i neteja reservats per a l'endemà. Llum i aigua a nom del propietari, sense cap baixa.
Dia 31 · Entrada del següent Acta d'entrada amb la mateixa pauta i subministraments a nom de l'inquilí nou. El pis torna a facturar.

Un circuit, no una llista de serveis

Renúncia i informe d'estat Tanco la sortida el mateix dia i les claus arriben l'endemà.
Posada a punt i coordinació de proveïdors Cada dia que el pis és buit costa diners.
Canvi de titularitat de subministraments Altes, baixes i canvis de nom d'aigua, llum i gas.
Acta d'entrada i inventari El document que fa que la sortida no sigui una discussió.
Seguiment d'obres i millores Saber com va l'obra sense haver-hi d'anar.
Check-in i check-out de pisos turístics El mateix recorregut, però en dies en comptes d'anys.

Per què Baula

Un document que aguanta Cada desperfecte amb la seva fotografia datada i l'acta signada per les parts. Res no depèn de la memòria de ningú.
Terminis que es compleixen Informe en 48 hores i claus en mà en 24. Si alguna cosa s'allarga, ho sabrà abans que passi, no després.
Una sola persona responsable Qui fa la visita és qui escriu l'informe i qui li porta les claus. Sense intermediaris ni versions.
Tot a l'àrea de clients Informe, galeria i documents a la mateixa adreça, només per a qui li toca veure'ls. Dades allotjades a la Unió Europea.

Dades pròpies del període juliol 2023 – setembre 2026

340 renúncies tancades, 339 a la primera visita
48 h per rebre l'informe
24 h per retornar les claus
0 expedients retornats

Per qui treballo: Administradors de finques, Immobiliàries amb lloguer en gestió, Gestors de patrimoni, Empreses de pisos turístics.

No decideixo la fiança: aporto la prova perquè la decideixi qui li pertoca.
Txell Castelló · Fundadora i responsable de comptes

Les preguntes que em fan abans de contractar

Veure informe de mostra

Cortina de lli en un pis buit amb llum de tarda

{{ topoClaim }}

{{ heroKicker }}

{{ heroL1 }}
{{ heroL2 }}

{{ heroS1 }} {{ heroS2 }} {{ heroS3 }} {{ heroS4 }}

{{ heroHorari }}

{{ costT }}

{{ kpiNote }}

340

{{ s1 }}

48 h

{{ s2 }}

24 h

{{ s3b }}

0

{{ s4 }}

{{ btnMetode }}

{{ btnQui }}

{{ q1 }}
{{ q2 }}
{{ q3 }}
{{ q4 }}

{{ btnParlem }} {{ btnInforme }}

{{ navServei }}

{{ cirH1 }}

{{ totsServeis }}

{{ ukT }}

{{ ukH }}

{{ uk1 }}

{{ uk2 }}

{{ uk3 }}

{{ ukL }}

{{ perqueT }}

{{ tr1t }}

{{ tr1b }}

{{ tr2t }}

{{ tr2b }}

{{ tr3t }}

{{ tr3b }}

{{ tr4t }}

{{ tr4b }}

{{ claimA }}
{{ claimB }}

{{ protocol }}

{{ p1k }}

{{ p1t }}

{{ p1b }}

{{ p2k }}

{{ p2t }}

{{ p2b }}

{{ p3k }}

{{ p3t }}

{{ p3b }}

{{ p4k }}

{{ p4t }}

{{ p4b }}

{{ p5k }}

{{ p5t }}

{{ p5b }}

«{{ citaTanca }}»

Txell Castelló · {{ quiRol }}

{{ faqEnllac }}

{{ navServei }}

{{ cirH1 }}

{{ cirIntro }}

{{ mtE5b }}

{{ cirCercle }}

{{ p.titol }}

{{ p.sub }}

{{ cirAltresT }}

{{ p.titol }}

{{ p.sub }}

{{ cirComT }}

{{ cirCom1 }}
{{ cirCom2 }}
{{ cirCom3 }}

{{ svCtaH }}

{{ svCtaP }}

{{ svCtaB }}

{{ pdNum }}

{{ pdTitol }}

{{ pdSub }}

{{ pdP1 }}

{{ pdP2 }}

{{ pdInclouT }}

{{ x.text }}

{{ pdInformeT }}

{{ x.text }}

{{ btnInforme }}

{{ pdExtresT }}

{{ x.titol }}

{{ x.text }}

{{ faqEnllac }}

{{ pdSeguentT }}

{{ pdSeguentTitol }} →

{{ svCtaH }}

{{ svCtaP }}

{{ svCtaB }}

{{ navQui }}

{{ quiH1 }}

{{ quiP1 }}

{{ quiP2 }}

Txell Castelló, retrat

Txell Castelló somrient

Txell Castelló

Txell Castelló, amb la mà als cabells

Txell Castelló
{{ quiRol }}
txell@baula.es · 660 989 193

{{ quiFetsT }}

{{ qf1k }}

{{ qf1t }}

{{ qf1b }}

{{ qf2k }}

{{ qf2t }}

{{ qf2b }}

{{ qf3k }}

{{ qf3t }}

{{ qf3b }}

{{ quiAreas }}

{{ qa1k }}

{{ qa1t }}

{{ qa1b }}

{{ qa2k }}

{{ qa2t }}

{{ qa2b }}

{{ qa3k }}

{{ qa3t }}

{{ qa3b }}

{{ qa4k }}

{{ qa4t }}

{{ qa4b }}

{{ quiCtaH }}

{{ quiCtaP }}

{{ navMetode }}

{{ navMetode }}

{{ mtH1a }}
{{ mtH1b }}

{{ mtEh }}

{{ mtE1 }}

{{ mtE6 }}

{{ mtE2 }}

{{ mtE3h }}
{{ mtE3p }}

{{ mtE4h }}
{{ mtE4p }}

{{ mtE5h }}
{{ mtE5p }}

{{ mtE7 }}

{{ mtH2 }}

01

{{ m1t }}

{{ m1p }}

{{ mtLliurable }} {{ m1d }}

02

{{ m2t }}

{{ m2p }}

{{ mtLliurable }} {{ m2d }}

03

{{ m3t }}

{{ m3p }}

{{ mtLliurable }} {{ m3d }}

04

{{ m4t }}

{{ m4p }}

{{ mtLliurable }} {{ m4d }}

05

{{ m5t }}

{{ m5p }}

{{ mtLliurable }} {{ m5d }}

{{ mtCtaH }}

{{ mtCtaP }}

{{ svCtaB }} {{ mtCtaB2 }}

{{ navContacte }}

{{ ctH1 }}

{{ ctIntro }}

{{ ctOkT }}

{{ ctOkP }}

{{ ctNom }}

{{ ctMail }}

{{ ctTel }}

{{ ctPerfil }}

{{ ctServei }}

{{ ctUbi }}

{{ ctNum }}

{{ ctDet }}

{{ ctAcc1 }} {{ ctAccLink }} {{ ctAcc2 }} {{ ctBut }}

{{ errorCt }}

{{ ctDirecte }}

WhatsApp · 660 989 193 {{ ctTrucar }} · 660 989 193 txell@baula.es

LinkedIn Instagram YouTube TikTok Facebook

{{ ctReservaT }}

{{ ctReservaP }}

{{ ctReservaB }}

{{ ctOficina }}

{{ adrecaL1 }}
{{ adrecaL2 }}
{{ ctCita }}

{{ ctAmbit }}

{{ ctAmbit2 }}

{{ arCarregant }}

{{ navArea }}

{{ arH1 }}

{{ arP }}

{{ ctMail }}

{{ arPass }}

{{ errorArea }}

{{ notaArea }}

{{ arOblidat }}{{ arVullAcces }}

{{ arDemo }}

{{ arPubT }}

{{ arPubP }}

01

{{ ab1t }}

{{ ab1b }}

02

{{ ab2t }}

{{ ab2b }}

03

{{ ab3t }}

{{ ab3b }}

04

{{ ab4t }}

{{ ab4b }}

{{ mtH2 }}

01

{{ m1t }}

{{ m1p }}

{{ mtLliurable }} {{ m1d }}

02

{{ m2t }}

{{ m2p }}

{{ mtLliurable }} {{ m2d }}

03

{{ m3t }}

{{ m3p }}

{{ mtControl }} {{ m3d }}

04

{{ m4t }}

{{ m4p }}

{{ mtLliurable }} {{ m4d }}

05

{{ m5t }}

{{ m5p }}

{{ mtLliurable }} {{ m5d }}

{{ navArea }}

{{ arNovaH1 }}

{{ arNovaP }}

{{ arNovaClau }}

{{ errorArea }}

{{ navArea }}

{{ clientNom }}

{{ clientMail }} {{ arManual }} {{ arSortir }}

{{ k1 }}

{{ arK1 }}

{{ k2 }}

{{ arK2 }}

{{ k3 }}

{{ arK3 }}

{{ k4 }}

{{ arK4 }}

{{ arCal }}

‹ {{ calTitol }} ›

{{ c.t }}

{{ d.num }}

{{ d.text }}

{{ arCalCap }}

{{ v.quan }} {{ v.que }}

{{ errorArea }}

{{ arEls }}

{{ arCapExp }}

{{ p.progres }}

{{ p.estat }} {{ p.meta }}

{{ arTots }}

{{ actualCodi }}

{{ actualTitol }}

{{ actualAdreca }}

{{ actualResum }}

{{ actualEstat }}

{{ arDescarregar }}

{{ arSeguiment }}

{{ progresText }}

{{ s.icona }}

{{ s.titol }}

{{ s.data }}

{{ s.detall }}

{{ arTempsReal }}

{{ arCrono }}

{{ f.data }}

{{ f.titol }}

{{ f.text }}

{{ arGaleria }}

{{ fo.nom }}

{{ actualFotos }} {{ arFotos }}

{{ arGaleria }}

{{ actualFotos }} {{ arFotos }}

{{ g.nom }} {{ g.quantes }} {{ arFotos }}

{{ fo.nom }}

{{ arDocs }}

{{ arCapDoc }}

{{ d.nom }} {{ d.mida }}

{{ arMiss }}

{{ arMissNota }}

{{ arMissBuit }}

{{ m.autor }} · {{ m.data }}

{{ m.text }}

{{ notaMur }}

{{ arResp }}
Txell Castelló · 660 989 193
txell@baula.es

{{ navFaq }}

{{ faqH1 }}

{{ faqIntro }}

{{ q.num }}{{ q.pregunta }}

{{ pa.text }}

{{ q.enllacText }} →

{{ faqCtaH }}

{{ faqCtaP }}

{{ svCtaB }}

{{ navConsells }}

{{ vdH1 }}

{{ vdIntro }}

{{ vdAdminT }}

{{ v.titol }}

{{ v.data }}{{ v.llengua }}{{ v.serie }} · {{ vdLlegir }}

· {{ vdAYoutube }}

{{ vdAdminSegueix }} {{ vdAdminLinkedIn }}

{{ vdAdminBtn }}

{{ vdGeneralT }}

{{ vdSegueix }}

{{ vdInstaBtn }}

{{ vdTambe }}

YouTube TikTok

{{ v.titol }}

{{ v.data }}{{ v.llengua }}{{ v.serie }} · {{ vdLlegir }}

· {{ vdAYoutube }}

{{ vdWaH }}

{{ vdWaP }}

{{ vdWaConsulta }} {{ vdWaTema }}

← {{ vdTornar }}

{{ vd.titol }}

{{ vd.data }}{{ vd.llengua }}{{ vd.serie }} · {{ vdAYoutube }}

{{ vd.titol }}

{{ vdTextH }}

{{ p.text }}

{{ vdSigna }}

{{ vdWaH }}

{{ vdWaP }}

{{ vdWaConsulta }} {{ vdWaTema }}

Txell Castelló

{{ vdAutorLinia }}

{{ vdAutorLinkedIn }}

{{ vdAdminSegueix }} {{ vdAdminLinkedIn }}

{{ vdAdminBtn }}

{{ vdSegueix }}

{{ vdInstaBtn }}

{{ vdTambe }}

YouTube TikTok

Legal

{{ lgH1 }}

{{ lgData }}

{{ lg1h }}

{{ lg1p }}

{{ lg2h }}

{{ lg2p }}

{{ lg3h }}

{{ lg3p }}

{{ lg4h }}

{{ lg4p }}

{{ lg5h }}

{{ lg5p }}

{{ lg6h }}

{{ lg6p }}

{{ lg7h }}

{{ lg7p }}

{{ lg8h }}

{{ lg8p }}

{{ lg9h }}

{{ lg9p }}

{{ kpiNote }}

340

{{ s1 }}

48 h

{{ s2 }}

24 h

{{ s3b }}

0

{{ s4 }}

{{ btKicker }}

{{ btOkT }}

{{ btOkP }}

{{ btTitol }}

{{ btText }}

{{ btNom }}

{{ ctMail }}

{{ errorBt }}

{{ btLegal }} {{ ctAccLink }}.

{{ adrecaL1 }} · {{ adrecaL2 }}
660 989 193 · txell@baula.es
LinkedIn Instagram YouTube TikTok Facebook {{ navFaq }}{{ navConsells }}{{ footLegal }}© 2026 Baula