Un circuito, no una lista de servicios

Un piso de alquiler hace siempre el mismo recorrido: entra un inquilino, vive en él, se marcha, el piso se pone a punto y entra otro. Cada parada del recorrido se puede contratar por separado, pero cuando las hace la misma persona con la misma pauta dejan de ser trabajos sueltos.

Y fíjese en que es un círculo: la salida de un inquilino es la entrada del siguiente.

Renuncia e informe de estado

Parada 1 · Cierro la salida el mismo día y las llaves llegan al día siguiente.

Voy al piso el día que se marcha el inquilino y a la hora en que él puede estar: tardes y fines de semana, que es cuando la gente se muda. Documento el estado, hago las lecturas finales, recojo las llaves y cierro la renuncia allí mismo.

Renuncia e informe de estado

Puesta a punto y coordinación de proveedores

Parada 2 · Cada día que el piso está vacío cuesta dinero.

Con el informe en la mano ya se sabe qué hay que hacer. Aquí me ocupo yo: pido presupuestos comparables a industriales verificados, abro la intervención, la sigo y no la cierro hasta que está comprobada.

Puesta a punto y coordinación de proveedores

Cambio de titularidad de suministros

Parada 3 · Altas, bajas y cambios de nombre de agua, luz y gas.

Trato directamente con las compañías, resuelvo los requerimientos de documentación que van pidiendo y confirmo el cambio con el contrato nuevo en la mano. Según la compañía, entre 5 y 15 días.

Cambio de titularidad de suministros

Acta de entrada e inventario

Parada 4 · El documento que hace que la salida no sea una discusión.

Cuando entra un inquilino nuevo, documento el piso antes de que viva nadie: estancia por estancia, con la misma pauta y la misma manera de fotografiar que uso el día de la salida. Incluye las lecturas de los contadores, el inventario de lo que hay y el estado en que está.

Acta de entrada e inventario

Seguimiento de obras y mejoras

Parada 5 · Saber cómo va la obra sin tener que ir.

Visitas periódicas mientras la obra avanza: compruebo qué se ha ejecutado de verdad, en qué estado ha quedado y si se cumplen los plazos. De cada visita sale un reportaje de avance por fase.

Seguimiento de obras y mejoras

Check-in y check-out de pisos turísticos

Aparte del circuito · El mismo recorrido, pero en días en lugar de años.

Recibimiento presencial del huésped, entrega de llaves y explicación de la vivienda. A la salida, revisión del inmueble con acta y evidencia fotográfica de cualquier daño o falta de inventario.

Check-in y check-out de pisos turísticos

Tres maneras de contratarlo

El circuito entero: de entrada a entrada, y no tiene que preocuparse de nada.
Se engancha por el medio: empiezo por donde esté y sigo hasta el final.
Un solo servicio: el que necesite, y ya está.

¿Necesita más de un servicio?

Preparo un presupuesto conjunto según el número de inmuebles.

Cortina de lli en un pis buit amb llum de tarda

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